土地区画整理事業 （とちくかくせいりじぎょう / Land readjustment project）

土地区画整理事業は、土地区画整理法に基づき、道路、公園、河川等の公共施設を整備・改善し、土地の区画を整えて宅地の利用の増進を図る事業です。事業区域内の地権者からその権利に応じて少しずつ土地を提供してもらい、道路や公園などの公共用地に充てる公共減歩と、売却して事業資金の一部に充てる保留地減歩に分ける仕組みがとられます。従前の宅地は、整理後の位置や形に置き換えた換地として定められます。事業の中では、道路の新設や宅地の整地、低い土地の盛土や高い部分の切土が行われるため、区域内で土の過不足が生じます。切土と盛土の量を区域内で調整したうえで、余る土は区域外へ搬出し、足りない土は外部から受け入れます。施行者には、個人、組合、地方公共団体などがあります。

実務での使い方

区画整理の造成工事は工区ごとに段階的に進むことが多く、土が余る時期と足りない時期が工区によって異なります。周辺の工事から土を受け入れる場合は、施行者が求める土質と受入期間を確認し、宅地の地盤として使える土かどうかを試験結果で示します。

注意点・よくある誤解

区画整理の区域内で発生した土でも、区域外へ搬出すれば建設発生土として搬出先の確認や記録が必要です。区域内での流用と区域外への搬出を区別して管理してください。