農地転用工事の表土を応募型マッチングで有効活用する方法

※この記事の場面・数量などは、説明のために設定した想定の例です。ツチオクでの実際の取引事例ではありません。費用や結果は、土質・数量・距離・時期などの条件によって変わります。

どんな場面か（課題）

農地を宅地・駐車場・工業用地などに転用する工事では、表層の畑土・腐植土（いわゆる「表土」）を剥ぎ取ることがあります。表土は建設工事に伴って出る土砂で、廃棄物ではありません。有機物を含むことが多く、使い道が合えば植栽や緑化などに使える場合があります。

一方で、次のような悩みも起こりがちです。

• 使い道がありそうでも、受け入れてくれる先を探す方法がない
• 表土は盛土の材料に向かないため、受け入れ先が限られる
• 転用工事の工程に合わせて、短い期間で搬出する必要がある

表土の使い道を先に考える

盛土等防災マニュアル（宅地造成及び特定盛土等規制法の施行に当たっての技術的助言）では、傾斜地盤上に盛土をする場合は盛土基礎地盤の表土を十分に除去すること、盛土材料には吸水性・圧縮性が高い腐植土等の材料を含まないようにすることが示されています。有機物の多い表土は、盛土の構造部分の材料には向きません。

そのため表土は、植栽・緑化・農地の作土など、有機物を含むことがむしろ役に立つ用途の受入先を探すのが基本です。案件の情報にも「盛土材ではなく植栽・緑化向け」のように、想定する使い道を書いておくと、受入側が判断しやすくなります。

ツチオクでの進め方（手順）

ステップ1：土の特徴と土地の履歴を記入する 案件登録では土質を選び、「畑土（黒っぽい腐植土）」「作物を育てていた」など特徴を書き添えます。「以前この土地で何が行われていたか」の欄に、農地としての利用状況や、わかる範囲で使っていた資材などを書くと、受入側が安全確認の参考にできます。

ステップ2：剥ぎ取り深さと数量を記入する 剥ぎ取る深さは設計図書や現場の土層で確認し、面積×深さで数量（地山のm³）を出します。説明のための例として、300m²を深さ0.3mで剥ぎ取るなら約90m³です。数量は概算か測量済みかを選べます。

ステップ3：搬出可能な期間を明記する 転用工事のスケジュールに合わせて、「土を運び出せる最初の日」と「運び出してほしい期限」を入力します。

ステップ4：応募を比べて1社を指名する 登録した案件は審査を経て公開され、公開されると近くに受入拠点を登録している会員にお知らせが届きます。受入側は受入場所・単価・運搬費込みか別かなどを示して応募し、搬出側は距離・金額・評価で並べて比べて1社を指名します。応募者は会員No.で表示され、社名・電話・住所は、指名したあと搬出側の手数料の支払いが済むまで開示されません。連絡先が開示されたら、搬出日や、受入側が知りたい土の情報を当事者どうしで確認します。

手数料は取引が成立したときに発生します。金額はサービス案内で確認できます。処分費・運搬費などの取引代金は当事者どうしで直接やり取りし、ツチオクは関与しません。

費用を決める要因（金額は見積りで確認する）

表土の搬出費用は、地域・時期・使い道の合い方・距離で変わります。出典のある相場で一律に比べることはできないため、同じ条件で複数の応募や見積りを取り、次の点を確認します。

この使い方が向いている人

• 農地転用の許可を得て工事を行う事業者・デベロッパー
• 農地の整備・区画整理を請け負う土木業者
• 剥ぎ取った表土を、使い道のある先に渡したい担当者

よくある不安と答え

Q. 農薬を使っていた畑の表土でも案件登録できますか？ A. 登録はできますが、土地の履歴やわかる範囲の使用状況を正直に記入してください。受入側が用途を判断するための情報になります。汚染のおそれがある場合は、分析結果の有無もあわせて伝えてください。

Q. 表土を受け入れる先はありますか？ A. 近くに、植栽や緑化などで表土を使う受入先がいれば応募が入る可能性がありますが、地域によって変わります。土を入れたい側が登録した受け入れ募集から、条件の合う募集を探す方法もあります。

まとめ

農地転用で出る表土は、盛土の材料には向かない一方、使い道が合えば活かせる土です。想定する使い道と土地の履歴を正確に書いて案件を登録し、受入先からの応募を比べて1社を選べます。会員登録・案件登録は無料で、手数料は取引が成立したときに発生します。

お問い合わせ：プレテリス・ホールディングス合同会社（ツチオク） 電話：050-3134-2795（平日9:00〜18:00）