市街地再開発事業 （しがいちさいかいはつじぎょう / Urban redevelopment project）

市街地再開発事業は、都市再開発法に基づき、市街地内の老朽化した木造建築物が密集している地区などで、細分化された敷地の統合、不燃化された共同建築物の建築、公園・広場・街路等の公共施設の整備を行う事業です。都市における土地の合理的かつ健全な高度利用と都市機能の更新を目的としています。権利変換手続により従前の権利を再開発ビルの床に関する権利に原則として等価で変換する第一種と、公共性・緊急性が著しく高い事業で施行者が土地・建物をいったん買収または収用する第二種があります。工事の面では、既存の建物の解体、地下構造物の撤去、再開発ビルの地下階や基礎のための掘削が行われ、コンクリート塊などの廃棄物とあわせて建設発生土が発生します。都心部で行われることが多いため、仮置きの場所が限られ、搬出の時間帯や車両にも制約がかかりやすい工事です。

実務での使い方

再開発ビルの掘削では、短い期間にまとまった量の土が発生するため、受入先の受入可能量と受入台数を事前に押さえ、搬出期間中の配車を確保します。都心部の現場では夜間や早朝の搬出の制限、周辺道路の交通規制も配車計画に織り込みます。

注意点・よくある誤解

旧建物の跡地では、地中にがれきや古い基礎、埋設物が残っていることがあり、掘削土に異物が混じりやすくなります。工場などの跡地では土壌汚染の調査が必要になる場合もあるため、地歴を確認してください。