土地所有者等の責務 （とちしょゆうしゃとうのせきむ / duty of landowners）

盛土規制法は、盛土等が行われた土地について、土地の所有者、管理者、占有者（土地所有者等）が常時安全な状態に維持する責務を有することを明確にしています。土地が譲渡された場合も、その時点の土地所有者等に責務が生じます。規制区域内では、都道府県知事等は災害防止のため必要があるときに、土地所有者等や工事主、工事施行者に擁壁の設置などを勧告できます。災害防止措置が講じられていないか極めて不十分で、災害発生のおそれが大きい場合には、土地所有者等や盛土を行った原因行為者に改善命令を出せます。国の資料では、原因行為者には過去の土地所有者等も含まれ得るとされています。土地を貸して残土を受け入れた場合でも、所有者として勧告や命令の相手方になる可能性があるため、貸す側も工事の内容と許可を把握しておく必要があります。

実務での使い方

土地を残土受入地やストックヤードとして貸す場合、所有者は借主の許可取得状況、搬入量、排水や法面の管理状況を定期的に確認し、契約で管理責任と原状回復の方法を定めておきます。

注意点・よくある誤解

所有者自身が盛土をしていなくても、土地所有者等として勧告や改善命令の相手方になることがあります。業者に任せたから関係ないとは言えない点に注意してください。