地目 （ちもく / Land category）

地目は、不動産登記で土地ごとに記録される主な用途の区分で、田、畑、宅地、山林、原野、池沼、ため池、公衆用道路、雑種地などの区分があります。登記の地目は土地の現況と一致していないこともありますが、土地の利用に関わる法令では、登記の地目と現況の両方が判断の材料になります。たとえば、田や畑であれば農地法の規制を受け、盛土して資材置場などに変える場合は転用の許可が必要です。山林であれば、森林法の林地開発許可や保安林の規制が関係することがあります。宅地や雑種地であっても、規模によっては盛土規制法や自治体の土砂条例の手続が必要です。受入地やストックヤードの土地を確認する際は、地目と現況、関係する法令の許可の状況をあわせて確かめます。

実務での使い方

受入地やヤードの候補の土地は、登記事項証明書で地目を確認し、現況と違う場合は理由を確かめます。地目が田や畑であれば農地転用の許可の有無を、山林であれば林地開発許可や保安林の指定の有無を確認します。

注意点・よくある誤解

登記の地目が雑種地や宅地でも、現況が農地であれば農地法の規制を受ける場合があります。登記だけで判断せず、現況と行政の扱いを確認してください。